已知折现率和预计未来现金流量，如何计算折现系数？

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发布于2025-06-17 07:36:44

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已知折现率和预计未来现金流量，如何计算折现系数？

氢虎财考

回答于 2025-06-17 08:43:03

可通过 Excel 函数快速计算：单期折现系数：=1/(1+r)^n；年金现值系数：=PV(r, n, -1)（结果为 1 至 n 期的折现系数之和）。财务计算器或现值表（如 “复利现值系数表”）也可直接查询标准折现率对应的系数。

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2025-06-17 10:11:04

设立居住权，登记生效。可是通过遗嘱取得的居住权，不是自继承开始时生效么，这不是有……

不冲突，二者是不同设立方式下的特殊规则，从以下角度理解：
一、先看居住权的常规设立规则
《民法典》规定，合同方式设立居住权（比如签《居住权合同》），遵循 “登记生效” ，即签合同后，得去不动产登记机构办登记，登记完成居住权才设立。这是为了通过登记公示，保障交易安全（防止房屋所有权人 “一房多设居住权” ）。
二、遗嘱方式设立居住权的特殊逻辑
遗嘱设立居住权，适用 “继承开始时生效” ，依据是《民法典》第 230 条（因继承取得物权的，自继承开始时发生效力）+ 第 371 条（以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章规定）。
背后原因是：
遗嘱是 “单方法律行为”：和合同（双方法律行为，需双方合意）不同，遗嘱人去世后遗嘱才生效，此时继承开始，居住权作为 “物权性利益”，若强行要求 “登记才生效”，会出现继承人拒绝配合登记→居住权人无法行权→遗嘱目的落空的问题（比如老人遗嘱给配偶设居住权，子女继承后不配合登记，配偶就没地方住了）。
继承物权的特殊性：因继承取得物权（包括居住权这种用益物权），立法考虑到 “被继承人死亡后，遗产状态明确，若等登记 / 交付才生效，会导致遗产‘无主’”，所以简化流程，继承开始（被继承人死亡时）直接生效。
三、不冲突的核心：“设立方式差异” 导致规则差异
合同设立居住权：是双方合意行为，需登记公示对抗第三人，保护交易安全 → 登记生效。
遗嘱设立居住权：是单方死因行为（依赖被继承人死亡才生效），且涉及继承特殊性，为避免居住权人 “行权难”，允许继承开始时生效，但登记仍有重要作用（生效后及时登记，能强化物权公示，对抗善意第三人，比如防止继承人偷偷卖房）。遗嘱设立的居住权继承开始时生效，但为了稳当，建议生效后尽快登记，把权利 “钉死” 。

不冲突，二者是不同设立方式下的特殊规则，从以下角度理解：一、先看居住权的常规设立规则《民法典》规……

2025-06-17 09:36:18

为什么主债权转移引起的不动产抵押需要转移登记，抵押权人发生了变化从而导致所有权人……

以下从为何要办转移登记和抵押权人变化是否导致所有权人变化两方面分析：
一、主债权转移时办不动产抵押转移登记的原因
从物权法律制度和登记规则看，抵押权是从权利，依附于主债权存在。当主债权发生转让，抵押权也会随之转移（《民法典》第 407 条：抵押权不得与债权分离而单独转让，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，法律另有规定或当事人另有约定除外）。
但不动产登记有公示公信原则，登记的抵押权人信息要和实际权利归属一致，才能让外界（比如后续与抵押不动产相关的交易方、其他债权人等）清晰知晓抵押权的真实归属，保障交易安全、避免权利纠纷。所以，虽然抵押权随主债权转让 “自动转移”，但为了让这种权利变动在不动产登记簿上体现，符合登记公示要求，就需要办理转移登记，把抵押权人的名称等信息更新为债权受让方（新抵押权人），让物权变动可被公众查询、信赖。
简单说，是为了让抵押权的转移 “看得见、可查询”，符合不动产登记公示原则，维护交易秩序。
二、抵押权人变化是否导致所有权人变化
抵押权人变化不会直接导致所有权人变化。
不动产所有权人是抵押人（比如题目里的星星公司，以自己房屋抵押），抵押权是 “担保物权”，是抵押权人（原本的美美公司、后来的月亮公司）对抵押不动产享有的 “优先受偿权”，目的是担保债权实现，不是取得不动产所有权。
就算抵押权人换了（从美美到月亮），抵押人还是星星公司，房屋所有权归属没因为抵押权人变动而改变。只有发生买卖、赠与、继承等所有权转移的法定 / 约定情形，才会改变所有权人。
总结一下：主债权转移时办抵押权转移登记，是为了让抵押权变动在不动产登记上公示，保障交易安全；抵押权人变化不影响不动产所有权人，所有权人是否变，看有没有所有权转移的专门事由。

以下从为何要办转移登记和抵押权人变化是否导致所有权人变化两方面分析：一、主债权转移时办不动产抵……

2025-06-17 06:22:38

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