为什么主债权转移引起的不动产抵押需要转移登记，抵押权人发生了变化从而导致所有权人会发生变化么？

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温****

发布于2025-06-17 06:22:38

为什么主债权转移引起的不动产抵押需要转移登记，抵押权人发生了变化从而导致所有权人会发生变化么？

氢虎财考

回答于 2025-06-17 07:19:25

以下从为何要办转移登记和抵押权人变化是否导致所有权人变化两方面分析：一、主债权转移时办不动产抵押转移登记的原因从物权法律制度和登记规则看，抵押权是从权利，依附于主债权存在。当主债权发生转让，抵押权也会随之转移（《民法典》第 407 条：抵押权不得与债权分离而单独转让，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，法律另有规定或当事人另有约定除外）。但不动产登记有公示公信原则，登记的抵押权人信息要和实际权利归属一致，才能让外界（比如后续与抵押不动产相关的交易方、其他债权人等）清晰知晓抵押权的真实归属，保障交易安全、避免权利纠纷。所以，虽然抵押权随主债权转让 “自动转移”，但为了让这种权利变动在不动产登记簿上体现，符合登记公示要求，就需要办理转移登记，把抵押权人的名称等信息更新为债权受让方（新抵押权人），让物权变动可被公众查询、信赖。简单说，是为了让抵押权的转移 “看得见、可查询”，符合不动产登记公示原则，维护交易秩序。二、抵押权人变化是否导致所有权人变化抵押权人变化不会直接导致所有权人变化。不动产所有权人是抵押人（比如题目里的星星公司，以自己房屋抵押），抵押权是 “担保物权”，是抵押权人（原本的美美公司、后来的月亮公司）对抵押不动产享有的 “优先受偿权”，目的是担保债权实现，不是取得不动产所有权。就算抵押权人换了（从美美到月亮），抵押人还是星星公司，房屋所有权归属没因为抵押权人变动而改变。只有发生买卖、赠与、继承等所有权转移的法定 / 约定情形，才会改变所有权人。总结一下：主债权转移时办抵押权转移登记，是为了让抵押权变动在不动产登记上公示，保障交易安全；抵押权人变化不影响不动产所有权人，所有权人是否变，看有没有所有权转移的专门事由。

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