设立居住权，登记生效。可是通过遗嘱取得的居住权，不是自继承开始时生效么，这不是有冲突么

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温****

发布于2025-06-17 09:36:18

设立居住权，登记生效。可是通过遗嘱取得的居住权，不是自继承开始时生效么，这不是有冲突么

氢虎财考

回答于 2025-06-17 09:38:58

不冲突，二者是不同设立方式下的特殊规则，从以下角度理解：一、先看居住权的常规设立规则《民法典》规定，合同方式设立居住权（比如签《居住权合同》），遵循 “登记生效” ，即签合同后，得去不动产登记机构办登记，登记完成居住权才设立。这是为了通过登记公示，保障交易安全（防止房屋所有权人 “一房多设居住权” ）。二、遗嘱方式设立居住权的特殊逻辑遗嘱设立居住权，适用 “继承开始时生效” ，依据是《民法典》第 230 条（因继承取得物权的，自继承开始时发生效力）+ 第 371 条（以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章规定）。背后原因是：遗嘱是 “单方法律行为”：和合同（双方法律行为，需双方合意）不同，遗嘱人去世后遗嘱才生效，此时继承开始，居住权作为 “物权性利益”，若强行要求 “登记才生效”，会出现继承人拒绝配合登记→居住权人无法行权→遗嘱目的落空的问题（比如老人遗嘱给配偶设居住权，子女继承后不配合登记，配偶就没地方住了）。继承物权的特殊性：因继承取得物权（包括居住权这种用益物权），立法考虑到 “被继承人死亡后，遗产状态明确，若等登记 / 交付才生效，会导致遗产‘无主’”，所以简化流程，继承开始（被继承人死亡时）直接生效。三、不冲突的核心：“设立方式差异” 导致规则差异合同设立居住权：是双方合意行为，需登记公示对抗第三人，保护交易安全 → 登记生效。遗嘱设立居住权：是单方死因行为（依赖被继承人死亡才生效），且涉及继承特殊性，为避免居住权人 “行权难”，允许继承开始时生效，但登记仍有重要作用（生效后及时登记，能强化物权公示，对抗善意第三人，比如防止继承人偷偷卖房）。遗嘱设立的居住权继承开始时生效，但为了稳当，建议生效后尽快登记，把权利 “钉死” 。

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