老师您好，这个题目中说甲公司2×22年初将一栋写字楼对外出租，该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元，所以非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。这里为什么是转入公允价值变动损益呢？

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发布于2025-12-15 11:45:36

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老师您好，这个题目中说甲公司2×22年初将一栋写字楼对外出租，该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元，所以非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。这里为什么是转入公允价值变动损益呢？

氢虎财考

回答于 2025-12-15 14:50:30

你提到的“非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产”时，差额计入其他综合收益的情况，是转换日的处理规则。<br><br>但本题中，该写字楼是2×22年初直接对外出租，即从一开始就是作为投资性房地产核算，并且采用公允价值模式。因此，它不是由自用房地产转换而来，而是初始确认为投资性房地产。<br><br>在公允价值模式下，持有期间的公允价值变动（如100万元→120万元）应计入当期损益（公允价值变动损益），而不是其他综合收益。<br><br>所以，这里公允价值增加20万元计入“公允价值变动损益”，是正确的。<br><br>✅ 总结： <br>- 若是转换日从自用转投资性房地产，公允价值大于账面价值 → 计入“其他综合收益”。 <br>- 若是持有期间公允价值变动 → 直接计入“公允价值变动损益”。 <br><br>本题属于后者，故计入当期损益。

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2.甲公司 2021 年末存货跌价准备余额 50 万元。2022 年出售一半存货并结转成本，年末……

2025-12-16 16:14:33

老师，能否帮忙写一下这道题的分录呢

2025-12-16 16:05:50

老师，能否帮忙写一下这道题的解题思路呢

2025-12-16 15:46:40

老师这个题的正确答案应该选择B还是C呢？

没看到题目亲

没看到题目亲

2025-12-16 15:36:02

我需要例题四完整的账务处理，初始取得到后续计量

步骤 1：2×23 年 1 月 1 日，初始取得 25% 股权（权益法核算）
按权益法核算：借：长期股权投资 —— 成本 6000贷：银行存款 6000
（22000×25%=5500 万），无需调整（因为 6000 万＞5500 万）。
步骤 2：2×23 年度，A 公司实现净利润，权益法后续计量
借：长期股权投资 —— 损益调整 250（1000×25%）贷：投资收益 250
步骤 3：2×24 年 1 月 1 日，进一步取得 40% 股权（同一控制下企业合并）
甲公司通过增发股票取得同一集团内 A 公司 40% 股权，形成同一控制下控股合并，需按同一控制下企业合并规则处理：
（1）确认发行股票的账务处理
增发 2000 万股普通股，面值 1 元 / 股，支付承销商佣金 50 万：借：长期股权投资 ——A 公司（新增 40% 部分） 2000贷：股本 2000
注：发行费用（承销商佣金）冲减资本公积：借：资本公积 —— 股本溢价 50贷：银行存款 50
（2）合并日，调整长期股权投资的初始投资成本（同一控制下合并）
同一控制下合并的初始投资成本 = 最终控制方合并报表中 A 公司净资产账面价值 × 总持股比例 + 原合并商誉
总持股比例 = 25%+40%=65%
初始投资成本 = 23000×65% + 200= 15150 万元
原 25% 股权在合并日的账面价值 = 6000（初始成本）+250（损益调整）= 6250 万元新增 40% 股权的入账价值 = 2000 万元（发行股票面值）
因此，需调整长期股权投资的账面价值，并确认资本公积：借：长期股权投资 ——A 公司（调整差额） 6900（15150 - 6250 - 2000）贷：资本公积 —— 股本溢价 6900
（3）合并后，将权益法核算的长期股权投资转为成本法
同一控制下合并后，长期股权投资按成本法核算，需将原权益法的明细科目转平：借：长期股权投资 ——A 公司 15150贷：长期股权投资 —— 成本 6000长期股权投资 —— 损益调整 250长期股权投资 ——A 公司（新增 40% 部分） 2000长期股权投资 ——A 公司（调整差额） 6900
最终，2×24 年 1 月 1 日确认的资本公积
资本公积 = 调整的资本公积（6900） - 发行费用（50）= 6850 万元（对应选项 A

步骤 1：2×23 年 1 月 1 日，初始取得 25% 股权（权益法核算）按权益法核算：借：长期股权投资 —— 成本 60……

2025-12-16 15:04:07

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