老师，我没看懂为啥改建完的入账价值是建造成本30000加上2年的土地使用权的摊销？不是应该30000加上摊销后的土地使用权的账面价值吗？

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发布于2025-01-27 15:51:25

老师，我没看懂为啥改建完的入账价值是建造成本30000加上2年的土地使用权的摊销？不是应该30000加上摊销后的土地使用权的账面价值吗？

氢虎财考

回答于 2025-01-27 18:58:36

分析选项A： - 对于企业取得的土地使用权，通常应作为无形资产核算；而在土地上自行建造的建筑物，应作为固定资产核算。这是因为土地使用权和地上建筑物的经济利益实现方式等不同，所以应分别核算。所以选项A的会计处理是正确的。分析选项B： - 在办公楼建造期间，土地使用权的摊销与建造办公楼这一活动相关，按照规定，为购建固定资产而占用的土地使用权，其摊销额应计入所建造固定资产的成本。所以2019年和2020年办公楼建造期间土地使用权摊销额应计入固定资产成本，选项B的会计处理是正确的。分析选项C： - 首先计算土地使用权每年的摊销额，土地使用权成本为50000万元，使用年限50年，每年摊销额 = 50000÷50 = 1000（万元）。 - 2019年1月1日至2020年12月31日，共2年，土地使用权摊销额 = 1000×2 = 2000（万元）。 - 办公楼达到预定可使用状态时，固定资产入账价值不仅包括建造成本30000万元，还应包括建造期间土地使用权的摊销额2000万元。所以固定资产入账价值 = 30000 + 2000 = 32000万元，而不是30000万元。因此选项C的会计处理不正确。分析选项D： - 土地使用权每年摊销额为1000万元，办公楼建成后，土地使用权的摊销与企业日常经营管理活动相关，应计入管理费用。所以2021年土地使用权计提的摊销额1000万元计入管理费用，选项D的会计处理是正确的。

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