2×23年6月30日，甲公司与乙公司签订一项资产置换协议，约定甲公司以一项公允价值为15 000万元（等于当日的账面价值）的其他权益工具投资换取乙公司公允价值为17 000万元的投资性房地产。甲公司该项其他权益工具投资的初始成本为6 000万元。假定该交换具有商业实质，双方交换后资产的用途不改变。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。甲公司预计该项投资性房地产的剩余使用寿命为50年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为0。12月31日，该项投资性房地产的公允价值为17 500万元。该投资性房地产2×23年末的账面价值为（　）。疑问：对于甲来说，不应该是以换出资产的公允为基础来计量吗？所以分录为借投房15000 贷其权投15000

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发布于2026-05-14 10:21:55

2×23年6月30日，甲公司与乙公司签订一项资产置换协议，约定甲公司以一项公允价值为15 000万元（等于当日的账面价值）的其他权益工具投资换取乙公司公允价值为17 000万元的投资性房地产。甲公司该项其他权益工具投资的初始成本为6 000万元。假定该交换具有商业实质，双方交换后资产的用途不改变。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。甲公司预计该项投资性房地产的剩余使用寿命为50年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为0。12月31日，该项投资性房地产的公允价值为17 500万元。该投资性房地产2×23年末的账面价值为（　）。疑问：对于甲来说，不应该是以换出资产的公允为基础来计量吗？所以分录为借投房15000 贷其权投15000

氢虎财考

回答于 2026-05-14 10:27:58

那又为什么投房入账是17000呢另外，换入金融资产和换出金融资产怎么处理呢

氢虎财考

回答于 2026-05-14 14:11:23

甲公司换入投资性房地产的入账价值为17 000万元（以换出资产的公允价值15 000万元为基础，但本题中换入资产公允价值17 000万元更可靠，故采用）。 2×23年末账面价值计算： <ul> <li>半年折旧额 = 17 000 / 50 × 0.5 = 170万元</li> <li>年末账面价值 = 17 000 - 170 = 16 830万元 </li> </ul> 简要说明： <ol> <li>非货币性资产交换中，甲公司以公允价值15 000万元的其他权益工具投资换入投资性房地产，因换入资产公允价值更可靠，按17 000万元入账。</li> <li>成本模式下，年末账面价值需扣除半年折旧（170万元），与公允价值变动无关。</li> </ol>

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