老师，单独估价作为固定资产入账的土地不计提折旧这个怎么理解？如果一个企业买了一块地，买入要不要计提摊销，一段时间后在地上建了厂房，这个地在建设过程中摊销入在建工程吗？建完后地和房折旧和摊销怎么算，请老师帮我捋一捋，谢谢

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发布于2025-10-17 14:12:49

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老师，单独估价作为固定资产入账的土地不计提折旧这个怎么理解？如果一个企业买了一块地，买入要不要计提摊销，一段时间后在地上建了厂房，这个地在建设过程中摊销入在建工程吗？建完后地和房折旧和摊销怎么算，请老师帮我捋一捋，谢谢

氢虎财考

回答于 2025-10-17 17:17:48

阶段 1：仅购买土地，未建厂房土地使用权：计入 “无形资产 - 土地使用权”，按土地使用权证上的使用年限（如 50 年），从购买当月开始计提摊销。例：买地花费 1000 万元，使用年限 50 年，每月摊销额 = 1000 万 ÷50 年 ÷12 月≈1.67 万元。会计分录：每月计提摊销时，借记 “管理费用 - 无形资产摊销” 1.67 万，贷记 “累计摊销” 1.67 万。无厂房相关处理：此阶段仅核算土地使用权的摊销，无固定资产（厂房）相关业务。阶段 2：土地上建设厂房（在建期间）土地使用权：仍在 “无形资产” 科目核算，但计提的摊销需计入厂房的建造成本（即 “在建工程”），而非当期费用。原因：厂房建设期间，土地使用权是为了建造厂房而发生的必要支出，应资本化计入固定资产成本。会计分录：每月计提摊销时，借记 “在建工程 - 厂房” 1.67 万，贷记 “累计摊销” 1.67 万。厂房建设支出：建设期间发生的材料费、人工费、机械使用费等，全部计入 “在建工程 - 厂房”。阶段 3：厂房完工并投入使用厂房：从 “在建工程 - 厂房” 转入 “固定资产 - 厂房”，按厂房的预计使用年限（如 20 年）和预计净残值，从完工次月开始计提折旧。例：厂房建造成本（含土地使用权摊销资本化部分）共 5000 万元，预计使用 20 年，净残值率 5%，每月折旧额 = 5000 万 ×(1-5%)÷20 年 ÷12 月≈19.79 万元。土地使用权：厂房完工后，土地使用权仍在 “无形资产” 科目核算，但其摊销不再计入厂房成本，而是转回当期费用（如管理费用、制造费用，根据土地用途判断）。会计分录：每月计提摊销时，借记 “管理费用 - 无形资产摊销” 1.67 万，贷记 “累计摊销” 1.67 万。

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