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发布于2025-06-06 19:06:45
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老师这块什么意思，什么叫扣除项目金额20%的普通标准住宅住宅的销售收入
氢虎财考
回答于 2025-06-07 06:47:13
一、“扣除项目金额20%的普通标准住宅”相关概念 1. 普通标准住宅： 指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，需满足一定条件（如容积率、单套建筑面积、成交价格等，各地有具体规定 ），是土地增值税政策里对住宅分类的一种，和非普通住宅（如高档别墅等）区分开。 2. 扣除项目金额： 计算土地增值税时，可从转让收入里扣除的项目总和，像取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本（建造成本等 ）、房地产开发费用（利息等 ）、与转让房地产有关的税金等。 3. 增值额未超过扣除项目金额20%： 用（转让收入 - 扣除项目金额）÷扣除项目金额 ，结果小于等于20%时，这类普通标准住宅的销售收入，在土地增值税清算分摊等税务处理场景里，有特殊规定（图中公式里不把它算入分摊土地增值税的销售收入基数 ），是土地增值税对普通住宅的一种税收优惠关联判定，符合这一条件的普通标准住宅，土地增值税方面可能有免税等优惠，所以在涉及土地增值税清算后企业所得税退税分摊土地增值税时，要把这部分收入剔除 。 简单说，就是符合一定条件（普通住宅、增值率≤20% ）的住宅销售收入，在图里土地增值税分摊计算时，不纳入“项目年度销售收入”计算，是土地增值税针对特定优惠住宅的税务处理细节 。
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