2022注会报名时间已定！你开始准备考注会了么？——考点总结第17弹
《会计》考试重点 第十七弹
第二十二章
考点一、租赁的识别
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。一项合同要被分类为租赁，必须要满足以下三要素。
考点二、使用权资产的初始计量
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（3）承租人发生的初始直接费用；
（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
借：使用权资产（倒挤）
租赁负债——未确认融资费用
银行存款（租赁激励）
贷：租赁负债——租赁付款额
银行存款（初始直接费用）
预计负债（期满拆除费用的现值）
考点三、使用权资产的后续计量
使用权资产的后续计量基础：在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式，以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。
（1）使用权资产的折旧：自租赁期开始日起按月计提使用权资产累计折旧
借：制造费用/管理费用等
贷：使用权资产累计折旧
（2）计提使用权资产减值准备（不得转回）：
借：资产减值损失
贷：使用权资产减值准备
（3）租赁期满返还租赁资产时：
借：使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
考点四、出租人对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
借：应收融资租赁款——租赁收款额
应收融资租赁款——未担保余值
贷：融资租赁资产（转销账面价值）
资产处置损益（公允价值－账面价值）
银行存款（初始直接费用）
应收融资租赁款——未实现融资收益
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